De erkenning van crypto als hypotheekbezit in de Verenigde Staten
De Amerikaanse overheid heeft een belangrijke beslissing genomen die de toekomst van zowel de cryptomarkt als de woningmarkt kan veranderen. Voor het eerst is crypto officieel erkend als een waardevol bezit binnen het kader van hypotheekbeoordelingen. De toezichthouder Federal Housing Finance Agency (FHFA) heeft opdracht gegeven aan Fannie Mae en Freddie Mac, twee pijlers van de Amerikaanse hypotheekmarkt, om cryptovaluta te beschouwen als legitieme activa bij het beoordelen van risico’s. Deze ontwikkeling markeert een grote stap richting de integratie van digitale valuta’s in traditionele financiële systemen.
Wat houdt deze beslissing precies in?
Tot nu toe moesten aanvragers van een hypotheek hun crypto vaak eerst omzetten naar Amerikaanse dollars om het als bewijs van vermogen te kunnen gebruiken. De waarde van hun digitale assets telde dus niet direct mee in de risicoanalyse van kredietverstrekkers zoals Fannie Mae of Freddie Mac. Dat verandert nu. Met deze nieuwe richtlijn van de FHFA mogen deze instellingen cryptovaluta opnemen in hun risicobeoordelingen van hypotheekaanvragen voor eengezinswoningen. Dit betekent dat een Bitcoin-portefeuille net zo meetelt als een aandelenrekening of spaarsaldo, mits aan bepaalde voorwaarden is voldaan.
De crypto moet aantoonbaar worden aangehouden bij een gereguleerde en gecentraliseerde Amerikaanse exchange, en de waarde moet kunnen worden geverifieerd. Het gaat dus niet om anonieme wallets of self-custody oplossingen, maar om transparante holdings die voldoen aan de Amerikaanse regelgeving.
After significant studying, and in keeping with President Trump’s vision to make the United States the crypto capital of the world, today I ordered the Great Fannie Mae and Freddie Mac to prepare their businesses to count cryptocurrency as an asset for a mortgage.
— Pulte (@pulte) June 25, 2025
SO ORDERED pic.twitter.com/Tg9ReJQXC3
Waarom is dit zo belangrijk?
De erkenning van crypto als hypotheekbezit is meer dan een administratieve aanpassing. Het bevestigt dat digitale activa niet langer alleen het domein zijn van speculanten of tech-liefhebbers. Ze worden nu gezien als een legitiem onderdeel van iemands financiële gezondheid. Daarmee ontstaat er een nieuw bruggetje tussen de traditionele financiële wereld en de opkomende wereld van gedecentraliseerd geld.
Voor veel crypto-investeerders betekent dit concreet dat ze hun opgebouwde vermogen kunnen inzetten om een woning te kopen, zonder eerst alles te liquideren. In een markt waar Bitcoin en andere munten steeds vaker als langetermijnbelegging worden gezien, is dat een cruciale verandering. Het stelt mensen in staat om hun vermogen vast te houden in crypto, terwijl ze tegelijkertijd toegang krijgen tot traditionele financiering.
Wat zijn de gevolgen voor de hypotheekmarkt?
De hypotheekmarkt in de Verenigde Staten is enorm, en Fannie Mae en Freddie Mac spelen daarin een centrale rol. Door crypto te accepteren als hypotheekbezit, geven zij een signaal af aan de rest van de financiële wereld. Banken, kredietverstrekkers en andere financiële instellingen zullen hierdoor eerder geneigd zijn om crypto ook op te nemen in hun risicobeoordelingen.
Dit kan leiden tot een grotere acceptatie van digitale valuta als standaardvermogen. Tegelijkertijd brengt het ook nieuwe uitdagingen met zich mee. Crypto is volatiel, en daarom zullen instellingen extra risicoanalyses moeten uitvoeren. De FHFA vereist dan ook dat Fannie Mae en Freddie Mac in hun plannen specifieke strategieën opnemen voor het omgaan met schommelingen in de waarde van crypto, om zo te zorgen dat de financiële stabiliteit niet in gevaar komt.
Welke impact heeft dit op Bitcoin en andere cryptovaluta?
Deze ontwikkeling kan bijzonder gunstig zijn voor Bitcoin en andere grote munten. Door de institutionele erkenning stijgt het vertrouwen in de duurzaamheid en bruikbaarheid van crypto als financieel bezit. Voor beleggers kan dit een nieuwe impuls betekenen. De mogelijkheid om crypto aan te houden én tegelijk te gebruiken als onderpand of bewijs van vermogen, maakt digitale valuta aantrekkelijker voor lange termijnstrategieën.
Voor exchanges die onder Amerikaanse regelgeving opereren, kan dit ook positief uitpakken. Omdat alleen assets op gereguleerde platformen in aanmerking komen, zullen investeerders mogelijk vaker kiezen voor gecentraliseerde en transparante bewaaroplossingen in plaats van eigen wallets. Dit kan leiden tot meer kapitaalinstroom op gereguleerde markten, wat uiteindelijk bijdraagt aan de stabiliteit en volwassenheid van de sector.
Is deze maatregel direct van kracht?
Hoewel de richtlijn van de FHFA onmiddellijk van kracht is, betekent dit niet dat crypto morgen al standaard wordt meegenomen in alle hypotheekaanvragen. Fannie Mae en Freddie Mac moeten eerst voorstellen uitwerken waarin zij toelichten hoe zij crypto willen integreren in hun risicobeoordelingen. Deze voorstellen moeten worden goedgekeurd door hun respectieve besturen en vervolgens ter beoordeling worden voorgelegd aan de FHFA.
Het proces zal dus nog enige tijd in beslag nemen. Maar het startschot is gegeven, en dat is waar het om draait. De eerste stap richting structurele integratie van crypto in de woningmarkt is gezet, en dat is op zich al historisch te noemen.
Wat betekent dit voor de toekomst?
De erkenning van crypto als hypotheekbezit is niet alleen een beleidswijziging; het is een reflectie van een bredere maatschappelijke verschuiving. Waar digitale valuta voorheen vooral werden gezien als een alternatief geldsysteem, worden ze nu steeds vaker geïntegreerd in bestaande structuren. Van betalingsverkeer tot vermogensbeheer en nu ook hypotheken: crypto begint steeds vaker een rol te spelen in traditionele economische modellen.
Op termijn zou dit model kunnen worden uitgebreid naar andere vormen van kredietverlening, zoals studieleningen of bedrijfskredieten. Bovendien bestaat de kans dat andere landen dit voorbeeld gaan volgen. Als de Verenigde Staten crypto formeel erkennen als financieel eigendom dat bruikbaar is voor hypotheken, zal dat internationaal niet onopgemerkt blijven.
Ontvang €20 GRATIS bij de meest voordelige crypto-exchange van Nederland
Finst biedt je de mogelijkheid om snel en eenvoudig crypto te kopen en verkopen tegen de laagste tarieven van Nederland. Als enige exchange met een Proof-of-Reserve garantie, zorgt Finst voor een 1:1 dekking van jouw investeringen. Dit maakt Finst een van de meest betrouwbare en veilige platforms op de markt.
Let op: deze actie is tijdelijk en kan op elk moment worden gewijzigd of beëindigd.
Conclusie
De beslissing van de FHFA om crypto te erkennen als hypotheekbezit is een fundamentele stap in de richting van bredere acceptatie van digitale valuta. Voor investeerders, hypotheekaanvragers en financiële instellingen opent dit nieuwe mogelijkheden. Tegelijkertijd blijft het belangrijk om waakzaam te zijn voor de risico’s die gepaard gaan met volatiliteit en regulering.
Toch lijkt één ding duidelijk: crypto is niet langer alleen een digitale investering. Het is nu ook officieel een bruikbaar, meetbaar en waardevol bezit in de ogen van de Amerikaanse financiële autoriteiten. En dat verandert het speelveld voorgoed.
